Co z programami mieszkaniowymi? Rzetelny update na lipiec 2025

Jako ekspertka kredytowa regularnie dostaję pytania o to, jakie rządowe programy mieszkaniowe obecnie działają, a które są już historią. Temat wraca w moich rozmowach z klientami co najmniej raz w tygodniu, więc dziś przygotowałam dla Ciebie klarowne podsumowanie najnowszych informacji.

🔴 Kredyt na Start – wycofany z prac legislacyjnych
21 lipca 2025 r. Minister Rozwoju i Technologii oficjalnie wystąpił o wycofanie projektu ustawy o „kredycie mieszkaniowym #naStart” z wykazu prac rządu.
To oznacza, że program nie będzie wdrażany – przynajmniej nie w tej formie i nie w przewidywalnym czasie.

🔵 Program „Pierwsze klucze” – na bardzo wczesnym etapie
Pojawiły się pierwsze zapowiedzi nowego programu wsparcia, ale na dziś brak jakichkolwiek konkretów.
Nie ma projektu ustawy, nie ma ram czasowych, nie ma kryteriów.
Trudno więc powiedzieć, kiedy i przede wszystkim, czy w ogóle faktycznie ruszy. Program już na starcie wzbudził wiele kontrowersji. Przeciwnicy zwracali uwagę na “szkody” jakie wyrządził jego poprzednik BK2% takie jak nienaturalny, szybki wzrost cen poprzez sztucznie napędzony popyt, przy ograniczonej podaży. Zapobiec temu mogłoby pomóc wprowadzenie limitów cen za m2, czego we wstępnym zarysie programu nie przewidziano.

🟡 Bezpieczny Kredyt 2% – wyczerpany limit
Dofinansowanie w ramach programu zostało wyczerpane, a przyjmowanie nowych wniosków jest wstrzymane.
W praktyce program nie ma szans na wznowienie. Limity na kolejne lata zostały wyczerpane w pierwszym półroczu od ogłoszenia programu.

🟢 Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – funkcjonuje
To jedyny działający program, który realnie umożliwia zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego (lub z minimalnym wkładem), z dodatkowymi formami wsparcia.
Poniżej skrót kluczowych informacji:

– brak wkładu własnego lub wkład do 20% (w zależności od rodzaju oprocentowania)
– spłata rodzinna: 20 tys. zł po urodzeniu 2. dziecka, 60 tys. zł – po 3. i kolejnych
– limity cenowe i metrażowe uzależnione od lokalizacji i rynku
– możliwość zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, wtórnego lub budowy domu
– kredyt dostępny także dla obcokrajowców spełniających warunki
– minimalny okres kredytowania: 15 lat
– ograniczenie w posiadaniu nieruchomości (z wyjątkami dla rodzin z dziećmi)

Z programu mogą skorzystać m.in. osoby bez nieruchomości, pary z co najmniej jednym wspólnym dzieckiem oraz rodziny z dwojgiem dzieci, które spełniają warunki metrażowe.

Jeśli zastanawiasz się, czy ten program może być dla Ciebie – odezwij się. Pomogę Ci rzetelnie przeanalizować możliwości finansowania, niezależnie od tego, czy szukasz pierwszego mieszkania, domu na budowę, czy chcesz kupić coś większego dla powiększającej się rodziny.