Czy mieszkania będą droższe, a kredyty tańsze?

Dziś o prognozach na rynku nieruchomości.

2025 rok to czas zawieszenia. Drogie kredyty, w tle nierozwiane obietnice nowego programu mieszkaniowego, latające nad głową drony i rynek… kupującego.

Dużo mniejsza decyzyjność, mieszkania sprzedają się o wiele dłużej, zdolność kredytowa lepsza rok do roku niż w 2024, ale nadal przeciętna rata kredytu jest poza zasięgiem wielu.

Po niedawnych obniżkach stóp procentowych banki niechętnie oferują korzystniejsze oprocentowania dla nowych kredytów. Ceny w 2025 roku się ustabilizowały, przeszacowane oferty skorygowały do realiów rynkowych i patrząc na prognozy analityków – na 2026 rok – może być to dobry czas na zakup jeszcze po niższych cenach.

Analitycy Credit Agricole i analitycy PKO BP są zgodni – w 2026 roku będzie drożej. Rozbieżności w tych dwóch prognozach są tylko co do czasu. Jedni mówią, że wzrost nastąpi łagodnie, drudzy – że skokowo.
Przeanalizujmy to wspólnie.

Na wzrost cen nieruchomości mogą mieć wpływ następujące czynniki:
– niższe stopy procentowe, co za tym idzie tańsze kredyty i wyższa zdolność kredytowa,
– brak oczekiwań co do wprowadzenia programów mieszkaniowych,
– w związku ze zmianami w planach miejscowych mniejsza dostępność gruntów pod zabudowę inwestycyjną, a co za tym idzie wzrost cen,
– większy popyt na nieruchomości – do transakcji zaczną podchodzić ci, którzy odwlekali zakup, czekając na dopłaty lub tańsze kredyty,
– przy wyższym popycie deweloperzy będą chcieli zrekompensować sobie „chude” lata,
– wzrost wynagrodzeń.

Skutecznie ochłodzić oczekiwania może pogorszenie się sytuacji makroekonomicznej, szczególnie przy dość mocnej – trwającej już obecnie – manipulacji strachem przez media.

Jaka rada dla Ciebie?
Jeśli planujesz zakup nieruchomości – zacznij poszukiwania już dziś. Możesz zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy, przyspieszając decyzję zakupową, bo sprzedający są obecnie bardziej skorzy do negocjacji.

Weź kredyt z oprocentowaniem zmiennym – wtedy spadki stóp procentowych odczujesz od razu lub jeśli wolisz stabilność – kredyt z oprocentowaniem stałym i zrefinansuj go w przyszłości na lepsze warunki.

Chcesz pomocy w tym temacie?
Umów się do nas na spotkanie w zakładce KONTAKT.