🏠 Ile potrzebujesz wkładu własnego na zakup mieszkania w 2025?

Dziś o tym, czy i ile potrzebujesz wkładu własnego na zakup mieszkania, starając się o zakup przy pomocy kredytu hipotecznego.

📢 Dobra wiadomość jest taka, że kupując swoje pierwsze mieszkanie, nie potrzebujesz wkładu własnego!

Obecnie funkcjonuje trochę zapomniany i zakurzony program: Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.

Niestety, nikt nie daje Ci w nim gotówki na wkład własny, a jedynie gwarancję BGK na jego brakującą część.
W praktyce oznacza to, że możesz z niego skorzystać, jeśli posiadasz zdolność kredytową na 100% wartości nieruchomości.

✅ Program skierowany jest do:

• singli,

• par wychowujących przynajmniej 1 wspólne dziecko,

• małżeństw.

📌 W przypadku zakupu mieszkań obowiązują limity cen za metr kwadratowy, wyznaczone osobno dla każdego regionu.

A jeśli nie łapiesz się na program?

Jeśli nie spełniasz kryteriów powyższego programu, musisz wnieść wkład własny w wysokości minimum 10% wartości nieruchomości.

🛠️ Co ważne – wartość nieruchomości nie musi być równa cenie transakcyjnej.
Jeśli planujesz dobrać środki na wykończenie lub remont, wartość nieruchomości będzie liczona od sumy ceny transakcyjnej i wartości rozpisanej w kosztorysie – i to od tej kwoty będzie wyznaczany wkład własny.

💡 Mając 10% wkładu własnego:

• Musisz liczyć się z tym, że nie każdy bank oferuje kredyty przy wkładzie mniejszym niż 20%.

• Zazwyczaj taka oferta będzie nieco droższa niż ta z 20% wkładem.

🤔 Co zatem robić?

Dozbierać brakujące 10%, czy brać droższy kredyt?

To zależy od Twojej sytuacji, ale nie ma co się załamywać.
Jeśli zależy Ci na danym mieszkaniu i nie masz czasu czekać kolejnych kilku miesięcy – kupuj.

Za jakiś czas śmiało możesz zrefinansować swój kredyt.
Całkiem możliwe, że wartość Twojej nieruchomości wzrośnie o te 10% (w takim przypadku wartość określa rzeczoznawca majątkowy).

🔁 Refinansując kredyt, możesz uzyskać lepsze warunki od tych, które masz obecnie.

🧠 Pamiętaj!

Nie musisz wiązać się ze swoim bankiem na 30 lat.
Mądra praca z kredytem może zaoszczędzić Ci nawet kilkaset tysięcy złotych. 💸