KREDYT HIPOTECZNY PRZY DOCHODACH Z DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ 🏡

wszystko, co musisz wiedzieć.

Masz działalność gospodarczą i planujesz wziąć kredyt hipoteczny? 🤔
Sąsiad mówi, że na ryczałcie nie dostaniesz kredytu? Czy może kolega, koleżanki z pracy, mówi, że też nie dostał, bo banki źle liczą zdolność?

Wiele mitów narosło na temat kredytów i przychodów z działalności. W tym artykule spróbuję przedstawić Ci rzetelne informacje na temat tego, jak banki liczą zdolność z działalności gospodarczej, jak długo musisz prowadzić działalność, oraz jaka forma rozliczenia z urzędem skarbowym jest najbardziej preferowana przez bank.

1. Jak długo muszę prowadzić działalność gospodarczą, by móc starać się o kredyt hipoteczny?

Standardowo 1 rok, najlepiej pełny rok obrachunkowy. Niektóre banki będą wymagać pełnych 2 lat prowadzenia działalności.
Wyjątkiem jest przejście z umowy o pracę na działalność gospodarczą w systemie b2b – warunek: musisz przedstawić świadectwo pracy i obecny kontrakt b2b, zakres obowiązków musi być tożsamy.
Jeśli wcześniej pracowałeś na etacie jako sprzedawca, a podjąłeś pracę na zasadach b2b jako np. fryzjer, będziesz musiał odczekać min 12 miesięcy, by starać się o kredyt hipoteczny. ⏳

2. Czy ryczałt wyklucza mnie ze starania się o kredyt hipoteczny?

Absolutnie! 💪
Są banki, które przyjmą nawet 80% przychodów z działalności opodatkowanej ryczałtem. W takim przypadku istotna jest branża, w jakiej działasz, i oświadczenie o realnych kosztach działalności.

3. Pracuję jednocześnie na umowę o pracę i prowadzę działalność gospodarczą, czy obydwa dochody zaliczą się do zdolności gospodarczej?

Tak, obydwa dochody będą uznane przez analityka przy liczeniu zdolności kredytowej. ✅

4. Mam wysokie koszty w działalności i nie płacę podatków – czy będę mieć zdolność kredytową?

Jeśli nie płacisz podatków, to znaczy, że nie masz dochodu i tym samym zdolności kredytowej. 🚫

5. Z jakiego okresu liczone jest średnie wynagrodzenie z działalności gospodarczej przy badaniu zdolności kredytowej?

W zależności od banku, jest to średnia z 12 lub 24 miesięcy.

6. Czy kredyty i leasingi firmowe wpływają negatywnie na zdolność kredytową?

Jeśli są ujęte w kosztach uzyskania przychodu, nie będą dodatkowo odejmowane od dochodu.
Jeśli natomiast nie ujmujesz ich w kosztach, analityk odliczy ich raty od dochodu.

7. Czy strata na koniec roku kalendarzowego skreśla moje szanse na kredyt?

To zależy, jaki zysk wypracujesz w kolejnym roku kalendarzowym. Analityk może również zażądać wyjaśnień, dlaczego pojawiła się strata. 🤷‍♂️
Często jest to zakup drogich sprzętów i reinwestycja dochodu, i możliwe jest, przy odpowiednim dochodzie w roku bieżącym, uzyskanie kredytu. Warto próbować! 💡

8. Czy prowadząc działalność sezonową mogę starać się o kredyt?

Jeśli średnia z 12 miesięcy jest odpowiednio wysoka, można starać się o kredyt na podstawie takiego dochodu.

9. Jakie dokumenty będą potrzebne przy składaniu wniosku:

• 📄 standardowo pity z 2 ostatnich lat
• 📄 książka przychodów i rozchodów z bieżącego okresu
• 📄 ewidencja przychodów (ryczałt)
• 📄 tabele amortyzacyjne i ewidencja środków trwałych – amortyzacja może zwiększyć Twój dochód z działalności.
•  

Kredyt hipoteczny przy dochodach z działalności gospodarczej jest jak najbardziej możliwy.
Jeśli myślisz o kredycie, ale nie wiesz, jaką masz zdolność, napisz do nas w zakładce kontakt.
Zadzwonimy i bezpłatnie przeanalizujemy Twoją sytuację! 📞